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4月份時，“西安樓市”（微信：xaloushi）曾推出“西安三大神盤”解讀稿，對可稱為神盤的“北鳳凰、東香醍、南長安”三大項目進行解讀。感興趣的朋友不妨點解閱讀《西安三大神盤解讀：東香醍、南長安、北鳳凰，代言城市發展？》一文。不少朋友留言問：為何缺瞭一個“西神盤”？
每一個板塊都需要一個明星樓盤來代言，歷史責任是提升城市格局。我們稱之的“神盤”，通常都會擁有核心交通資源如“地鐵上蓋”，或獨特差異化資源。能代表區域形象，其占地規模、產品塑造、品牌感召、市場號召力等對置業客群的影響和區域的帶動為近年少見的。
那麼，以此來衡量，西區哪個樓盤能補缺，和上述三個並列，稱之為“神盤”呢？
01西區神盤候選項目解析
西安的城西涵蓋的范圍比較廣，在地產發展上，近年來比較集中而有熱度的是大興新區和灃東新城的三橋板塊、世紀大道板塊等。2017年初，西安托管西咸新區，西區有瞭更為廣闊的空間和潛力，在地產版圖上，加入灃東新城之後的西區，有瞭更多的話題和可能。
在大興新區，天朗的大興郡，體量和規模不小，對城市建設和人居的貢獻，在前幾年是有目共睹的。在三橋板塊，華潤二十四城的住宅和萬象城對區域發展和人居生活的貢獻，也是極具價值的。但它們在總體上，都很難稱之為“神盤”。
在藍光、恒大、中海進駐灃東三橋板塊、和平村之後，尤其是在2017年，它們的表現也是可圈可點的。從熱銷度看，藍光公園華府年內開盤以來，已經銷售接近2000套，目前整盤剩餘房源不多；恒大都市廣場也銷售瞭1000餘套，整盤住宅部分已接近尾聲，目前在推公寓；中海昆明路九號，幾次開盤成交也較為可觀。
但這三個樓盤按照我們對“神盤”所起碼具備的“占地規模、產品塑造、品牌感召、市場號召力”四項要素來看，僅是具備其中的一項或幾項，和東、南、北三個神盤相比，在綜合能級上，尚有欠缺，這是一個客觀的現實。
那麼，西區還有誰？湖光山色？未來有可能，目前還具備。中建·昆明瀾庭？能級不夠。綠城·留香園？綠地501？都尚未正式亮相！
別忘瞭，還有一個陽光城壹號，據銷售數據顯示，其在今年1-10月份，實現瞭銷售額已超40億元！成交面積、成交套數、成交金額不但冠領西咸，放在西安與其他品牌盤相比，也毫不遜色。從各方面情況看，稱之為“西神盤”，應該說名至實歸。
02陽光城壹號“神”在何處？
把陽光城壹號列為西安四大神盤之一，可能會有很多人不服：依據何在？這需要我們來仔細分析。
熟知陽光城壹號的人應該知道，陽光城集團深入西安已12年，這個盤整體已經開發建設近10年，在2017年迎來“青春期”。不妨從樓盤自身發展和城市發展兩個維度來分析一下。
|陽光城壹號項目態勢圖|
首先，從樓盤自身發展看，陽光城壹號總占地規模達到4000餘畝，經過10年沉淀，2017年迎來五個組團面市的超強勢頭。高層、小高層、低密別院，毛坯、裝修等產品形態豐富，適合剛需到改善的全置業需求。
2017年至今，陽光城壹號推出瞭西西裡、灃太花園、巴塞陽光、上林府四個獨立組團，即將推出官邸組團。前四個組團已實現年度銷售額40億元！這一傲人數字的取得，首先與產品有關。
灃太花園組團距西咸管委會辦公樓直線不到500米，產品為高層毛坯，定位為剛需置業，2017年5、6月份，開盤價成交價在6000元/㎡左右。西西裡組團距離世紀大道和繞城高速較近，產品為裝修高層，適合剛需首改置業，2017年5月份前後，開盤成交價為7000-7200元/㎡。這兩個組團受到剛需群體的歡迎。
巴塞陽光組團，裝修高層、小高層，適合追求較有品質的剛需和改善置業，台中化糞池清理開盤在8000-9000元/㎡；上林府打造的是中式低密別院，均價在18000-25000元/㎡，迎合瞭高端需求。入市以後，這兩個組團的市場反響也較為不錯。
11月初，陽光城壹號再次推出新中式別院組團“官邸”，與西咸管委會辦公區僅隔一條灃涇大道。官邸總占地約97畝，總建面約30萬㎡，共5棟高層和8棟疊拼組成。高層戶型90-140㎡，疊拼及大平層戶型為155-190㎡。將首次引入陽光城睿life2.0產品理念，打造高端低密的有時間、有溫度、有健康、有社交、全齡化的都市理想社區。這一新品的推出，勢必將更進一步助推項目的市場熱度。
|陽光城壹號在新軸線位置示意圖|
|能源金貿區在新軸線位置示意圖|
其次，從城市發展的角度看，地段所在城市功能和發展目標近年來明晰而確定。區域所在明確為西咸新區能源金融貿易區、西咸新區管委會及行政辦公區、陜西自貿區中心片區西咸辦公區，同時這裡也是未來西安三大軸線之一的“大西安新中心新軸線（科技創新引領軸）”的重要組成部分，從西咸新區最近公佈的2016-2030規劃看，遠期這裡極有可能發展成為新的“省級中心”！
住宅化糞池清理區域發展定位台中市化糞池清理和功能的明確，無疑也為社會和置業人群對片區的發展有瞭較為清晰的認知，基於對未來的信心，加劇瞭購房人對陽光城西咸壹號項目的認可度，而這種認可體現在銷售業績上也就順理成章。
從陽光城壹號項目態勢圖中也可以看得出來，西咸管委辦公區等設施，其實是處在西咸壹號項目各組團的“包圍”之中。為什麼會出現這樣的情況？原先這一整片，都“屬於”項目建設范疇，總可建設面積達到7500餘畝，後因政府需要，推出3000畝左右為市政和產業園區建設所用。
目前的這種特殊的佈局，原因我們不多分析。西咸管委會所在對區域的發展和推動，是應該得到充分認可和信賴的。景觀交通軸灃涇大道建成通車，地鐵1號線二期延伸、規劃中的12號線、13號線、16號線途徑該區域等，增強瞭對區域發展的信心是無疑的。
隨著置業人群對區域的看好，入住率的提高，項目自身也在加強配套建設和完善。2017年9月份以來，項目引入西工大附小的步伐在加快，已經登記業主孩子上學的情況。居傢生活所需的品質商業配套，除瞭西西裡等組團的社區底商外，還將有數萬平方米的商業體將啟動建設。
10年前，投資置業選擇瞭這裡；10年後，陽光城壹號迎來瞭生活配套完善期。與其說是城市發展成就瞭陽光城壹號，不如說是與城市共成長，其對城市價值的推動無疑是值得肯定的。10年沉淀，迎來瞭新的發展期，陽光城壹號成就瞭“神盤”地位，不是偶然。
03買房置業的經典原則
至此，可以說在西安已經形成瞭“北鳳凰、東香醍、南長安、西陽光”四大神盤的格局。共通的是，這四個盤的適合的人群，都比較廣泛，剛需、剛改、改善置業都能選擇到適合自己的產品和價格。
“東香醍”和“西陽光”一東一西，其發展態勢和產品線更為類似。發展時間長，經歷瞭城市發展和地產行業發展的陣痛，都有一段難捱的時光。而其產品線的豐富，使得早期買入的人士都已經嘗到城市價值提升的紅利回報。不同的是“東香醍”已接近尾聲，“西陽光”開發正酣，機會還很多。
“北鳳凰”和“南長安”與“東香醍”和“西陽光”的發展態勢有著一些不同，它們一南一北，都是裝修房社區，都是在城市發展基礎上錦上添花，態勢類似。產品較為適合剛需、改善型置業。
從上述四個樓盤的發展看，對於購房置業來說，經典原則再次出現：一是跟著城市規劃走，二是跟著交通發展走，三是買房要有前瞻性思維，四是買大盤要買早。想想看，這四個盤的表現是不是這樣的呢？早買的人士是不是都享受到瞭城市發展和房產增值的紅利瞭呢？
隨著大西安的發展，未來或將有更多的“神盤”的出現，但上面這四個的情況將很難再有。也許，2018年將出現新一批的“神盤”，但包括陽光城壹號在內的2017神盤，將註定是在大西安的“明盤堂”裡牢牢占據顯著地位的。
編輯=樓市君 編審=徐紅
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