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房管局回應“一房難求”：市場供應不足 一季度

2018年4月份，全國居民消費價格指數（CPI）同比上漲1.8%。據測算，在4月份1.8%的同比漲幅中，去年價格變動的翹尾影響約為1.3個百分點，新漲價影響約為0.5個百分點。

成交套數：284套 環比上漲12.25.%

5月7日，發改委發佈關於推進高鐵站周邊區域合理開發建設的指導意見。意見提出要規劃協調、佈局合理，嚴格依據城市總體規劃、土地利用總體規劃、綜合交通規劃等編制高鐵車站周邊開發建設規劃，合理確定開發規模和邊界，優化車站選址方案及車站周邊區域空間結構、人口產業分佈，杜絕邊建設、邊規劃。

漢紙妹

5月12日，住房城鄉建設部與財政部、人民銀行、公安部四部門聯合發佈《關於開展治理違規提取住房公積金工作的通知》，要求優先支持提取住房公積金支付房租，提取額度要根據當地租金水平合理確定並及時調整。重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用於炒房投機。

百盤監測

5月11日上午，西安市住房保障和房屋管理局市場處副科長陳嫄接受某媒體采訪，就西安當前樓市新政、樓市新動向進行瞭解讀。陳嫄表示：一季度，城六區和長安區原計劃上市商品住房287.5萬平方米，2.5萬套；實際上市205萬平方米，1.9萬套，上市面積同比下降13.47%。有82萬平方米，6千餘套住房未按期上市，高新、曲江、滻灞等產業集中度高、配套成熟、區位優勢明顯的熱點區域，高品質項目住房供需矛盾較為突出。

成交面積：2.3萬㎡ 環比下降19.94%台中產後護理之家｜台中產後護理之家推薦

（3）龍湖·香醍國際社區

成交套數：11套 環比持平0.0%

財經動態

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城建規劃

陜西：城鎮居住區4000戶及以上需配建一所

本周全市辦公成交情況

5月8日,省政府政策例行吹風會舉行，對我省近期出臺的《關於統籌推進縣域城鄉義務教育一體化改革發展的實施意見》進行瞭解讀。市、縣、區政府要按照城鎮居住區戶數在4000戶及以上配套建設一所小學(含棚戶區改造項目)，初中相對集中的規定統籌義務教育學校建設。省政府繼續實施縣城以上城區中小學校建設項目，每年支持建設100所義務教育中小學。

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（1）綠地新裡公館

成交面積：52.42萬㎡ 環比下降11%

6千餘套住房未按期上市

本周全市商品住宅成交情況

（3）旭景新港

行政政策 住建部等四部門：防止提取住房公積金用於炒房

5月7日，綠城西安品牌發佈會舉行，會上備受關註的2021全運村終於首次露出瞭“真容”。規劃占地超千畝的西安全運村，位處奧體中心板塊核心區域，位於秦漢大道以南，緊鄰灞河及幸福岸線生態景觀帶，與南側奧體中心國傢場館、全運湖及東側的網球中心共同組成瞭奧體中心的啟動板塊，由綠城集團與陸港集團聯合開發。項目占地面積約1032畝，地上總建築面積約151萬㎡。

樓市觀察

2018年4月份，全國工業生產者出廠價格指數（PPI）同比上漲3.4%，環比下降0.2%。據測算，在4月份3.4%的同比漲幅中，去年價格變動的翹尾影響約為3.6個百分點，新漲價影響約為-0.2個百分點。

本周全市商品房成交情況

（1）海亮新英裡

西安第三屆“絲博會”簽約重點項目67個 投資總

5

成交套數：5757套 環比下降7%

成交套數：371套 環比上漲14.15%

西安一季度有82萬平方米 6千餘套住房未按

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從房管局回應信息中，在西安人口吸納能力顯著增強，住房需求較為旺盛的當前，今年一季度，因為冬季無法施工的原因，短期內住房供應斷檔，上市商品房同比下降13.47%，有82萬㎡，6千餘套住房未按期上市，而這一總量已經接近於西安一月的住房銷量，因而形成瞭市場供求失衡的局面。當前來看，本周以來新批預售開始增多，房源供給逐漸增加。

金額4489億元

行業動態

本周西安土地供應及成交情況

本周，西安商品住宅總新增供應項目18個，總供量53.2萬㎡，環比上漲67%，住宅總套數5717套。總供量達到年內最高值。

購范圍內

發改委：高鐵站周邊杜絕邊建設邊規劃，防控

西安房管局重申“公寓”不論土地年限均在限

西安商品房預售供應情況

限均在限購范圍內

成交3019㎡，套數為76套；

本周西安新增供應土地1宗，位於高新區畢原三路南側，總面積78.6畝，為工業用地。成交土地2宗，均位於蓮湖區昆明路8號，成交總面積192.8畝，最高單價494萬/畝，總金額8.16億元。此次成交的兩宗地，並非首次“招拍掛”出讓，而為西安市中級人民法院拍賣出讓，最終分別由西安詩畫尋唐（實際萬科）及陜西榮慧（疑似融創）競得。

成交2173㎡，套數為57套；

從環比看，CPI略有下降，降幅比上月收窄0.9個百分點。受清明節和勞動節假期影響，飛機票、賓館住宿和旅遊價格分別上漲9.4%、2.7%和1.0%，合計影響CPI上漲約0.04個百分點。受國內成品油調價影響，汽油和柴油價格均上漲2.7%，影響CPI上漲約0.05個百分點。房租上漲帶動居住價格上漲0.1%，影響CPI上漲約0.03個百分點。

（1）榮德·河與墅

成交53795㎡，套數為489套；

證券簡稱：美城股份

綠城重倉佈局西安，千畝“運動小鎮”露真容台中月子中心價格｜台中月子中心價格2018！

（1）天時新苑

5月9日，由西安市未央區人民政府主辦的“走進未央，共創未來—未央區重大項目招商推介簽約儀式暨落實推進大會”正式召開，遠洋地產就 “西安市未央區草灘一村教育小鎮項目”及“西安市未央區草灘一村城中村改造建設項目”兩重大項目與草灘街道辦事處、雅荷集團正式簽署戰略合作協議，未來三方將有序、高效的推進兩大項目的落地，加快未央區區域經濟和文化發展。

此次西安房管局重申”公寓”限購的消息，引起強烈關註，從防止“公寓40年產權不限購”的營銷誤導層面來講，具有較為積極的意義。而當明確公寓類產品與住宅一樣限購時，或將降低客戶對公寓的認購價值，因為，無論在產權、首付比例、貸款及稅費政策上，普通住宅的性價比明顯要高。

西安“絲博會”簽約項目67個總額4489億元

成交1927㎡，套數為22套；

3

本周台中產後月子中心價格｜台中產後月子中心價錢全市別墅成交情況

住建部：防止提取住房公積金用於炒房投機

小學

成交面積：43.31萬㎡ 環比下降11.23%

成交套數：3932套 環比下降10.08%

成交備案前三

2

2

（2）正榮府

成交21465㎡，套數為201套；

熱點政策

成交16370㎡，套數為138套；

本周全市商業成交情況

成交面積：2.79萬㎡ 環比上漲33.65%

4月工業生產者出廠價格指數（PPI）同比上漲3.4%

成交備案前三

西安房管局：規劃用途為“公寓”的不論土地年

成交7161㎡，套數為64套；

（2）東方億象城

成交3991㎡，套數為22套；

（3）海倫國際

成交1543㎡，套數為7套；

房地產化傾向

1

2018西安房地產市場周報2018.05.07

成交備案前三

市場要點

4

（2）華潤·二十四城

遠洋聯手雅荷地產簽署草灘“教育小鎮”及“城

3

全市商品房交易本周呈現量跌價漲之勢

5月10日，西安市房管局發佈公告稱：“凡是在房產證或網簽合同文本中規劃用途或該商品房規劃用途為“公寓”的，不論其土地用途、年限均在此次限購范圍內。規劃用途為辦公、商用的，不在限購范圍內。請廣大市民不要受開發商“40年公寓”不限購的說法所誤導，以免給個人帶來不必要的麻煩和損失。”

成交面積：2543㎡ 環比下降26.67%

1

成交備案前二

5月11日，第三屆絲博會系列活動之西安市投資環境推介暨重點項目簽約儀式舉行。共簽約重點項目67個 投資總金額4489億元與上年相比簽約項目增加14個，投資額增加1684.6億元。其中，百億元以上項目的17個，總投資3449億元，單個最大項目簽約額達到400億元。簽約項目涉及高新技術、先進制造、商貿物流、文化旅遊等“3+1”萬億級大產業，以及總部經濟、特色小鎮、基礎設施建設等諸多領域。

成交1777㎡，套數為8套；

（2）綠地國際生態城

成交766㎡，套數為3套；

西安商品房價格公示情況

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本周西安商品房備案毛坯均價12136.9元/，環比上漲0.31%；精裝均價13508.8元/㎡，環比下降7.25%。

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4月全國居民消費價格指數（CPI）同比上漲1.8%

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本周，西安商品房新增供應項目19個，總供量65.4萬㎡，環比上漲11%，商品房總套數6373套。隨著項目建設的加快，新增供給明顯增多。

以上商品房數據均為成交備案數據

4

期上市

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本周100個競品項目案場來電、來客及交定均較上周出現回落，環比分別下降3%，22%、13%。

中村改造”項目

開盤監測

投機

本周共有9個住宅項目開盤，產品涵蓋高層、洋房、別墅等。其中住宅總推貨量為2706套，平均去化達100%，即開盤項目均已售罄。本次開盤項目中簽率最低僅為3%，最高42%，平均中簽率25%。

土地市場

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